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厦门二手房税费指南

标签: 厦门二手房税费计算 买二手房税费多少 二手房税费怎么算
更新时间:2016-04-18 15:51:25
【导语】本文主要介绍关于厦门二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题,希望对您能有所帮助。

税费计算

厦门市二手房税费计算工具:http://www.yinhang.com/ 

工具说明:

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤:

第1步: 在下拉框中确定房产性质。

第2步:在下拉框中选择是否满5年。

第3步,按照提示填写相关信息,可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果。

税费内容

1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件:

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件:

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。

厦门二手房赠与过户税费缴纳

厦门二手房继承过户税费须知

办理地点

厦门市公房管理中心服务大厅

地址:厦门市湖滨南路83号港澳中心3—4楼

电话:0592-2996103 2996101 2996110

湖里直属分局服务窗口

地址:厦门湖里区江头北路71号

电话::5583760(用地科) 5583758(权籍科) 5583752(档案室) 5527708(租赁登记)

海沧分局服务窗口

地址:厦门海沧区滨湖北路19号(国土资源与环保大厦一楼)

电话:0592-6583917 (综合) 6803130(测绘)

集美分局服务窗口

地址:厦门集美区杏林杏南路72号

电话:0592-6228917 6228919(综合) 6228916(测绘)

同安分局服务窗口

地址:厦门同安区祥平西路土地大楼一楼

电话:0592-7579047(房地产登记) 7579046(公积金) 7579031(测绘)

翔安分局服务窗口

地址:厦门翔安区新店路人力资源大厦二楼

电话:0592-7889125(房地产登记) 7886706 (用地报批) 7889067(测绘)

厦门市各区房管局地址及电话一览